赵女士是四川乐山商人，9年前以4600万元购买昆明一家酒店，并约定4个多月内完成房屋产权过户时再付尾款。她按合同约定首付了2200万元，后又追加付款700万元。但因该酒店已被卖家抵押，未清偿债务消灭抵押权，迟迟未能完成该酒店房屋产权的过户。

　　此后，赵女士陷入一场旷日持久的房屋买卖合同纠纷拉锯战。

　　最先，她起诉酒店方，要求确认所签房屋买卖合同合法有效，判令对方配合办理房屋产权过户手续。一审败诉后，她提起上诉，云南高院二审确认该买卖合同合法有效，但涉案房屋存在案外人的抵押权，且已被法院查封，办理过户的前提不具备，对其要求办理房屋产权过户手续的诉讼请求未予支持。

　　这场官司了结后，酒店方去年又向昆明市西山区法院提起诉讼：以涉案房屋已抵押且已被申请拍卖、变卖，赵女士尚未付清购房款，合同无法继续履行为由，要求解除合同。对此，赵女士提起反诉，称对方系违约方不享有合同解除权，要求对方支付违约金460万元。

　　昆明市西山区法院一审认为，虽然案涉房屋已设立抵押权，且被法院执行查封，但这一事实并非由赵女士的违约行为导致，也不必然导致合同目的无法实现，不支持酒店方解除合同的请求。因酒店方原因未能办理房屋过户，判决酒店方支付违约金460万元。对此，酒店方不服并提起上诉。目前，昆明中院二审还在审理中，尚未判决。

　　多年来，赵女士为官司奔波身心俱疲，2022年11月因患癌离世，未能等到案件最终结果。其丈夫朱先生无奈地说：“钱给了，房子过不到户，如今人也没了……”

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