7月，星沙也终于迎来了住宅用地“上新”。这个月长沙县有4宗涉宅用地挂牌截止。

然而，就在正式开拍前又起波澜。有3宗地块接连中止出让。首先是6月30日，位于万家丽北的[2022]长沙县019号和[2022]长沙县022号地块提前中止。

没过几天，原定于7月5日上午10时挂牌截止的[2022]长沙县023号地块也紧急刹车。

事实上，长沙县涉宅用地的出让已经空窗了半年之久。上一次宅地成交，还是今年1月5日长沙经开集团连摘2宗地。

3宗提前中止地块皆为纯住宅地

这次3宗提前中止的住宅地块都接近地铁沿线。

提前中止的023号地块为纯住宅地，位于茶塘板块，总建面10.06万方，起价3.1亿元，位于3号线广生站东北方向。@湖南中原研究院

但板块内竞品较多，周边新房楼盘较多，比如五矿万境松雅、新城悦隽公园等。而023号东十一线以西、望仙路以南的位置，并无特别的优势。

另外，地块要求配套建设幼儿园，项目建设需符合“交房即交证”要求。

此前中止的019号和022号地块位于湘龙板块，皆靠近4号线水渡河站西南方向。其中，019号地块总建面25.13万方，起始价格为7.7亿；022号地块总建面13.57万方，起始价格4.09亿元。

这两宗地紧邻星沙联络线，交通比较便捷，临近香槟保利广场，周边以毛坯竞品居多，均价在9300元/㎡左右波动。

本月仅余首宗限价地挂牌

上述涉宅地块中止出让之后，长沙县本月仅余[2022]长沙县026号商住用地仍在挂牌。这也是长沙县首宗真正意义上的限价地块。

位于泉塘板块026号地块，在竞买要求上写明：按市政府限房价有关规定，该地块住宅（毛坯）最高销售价格为9000元/平方米。

此前，长沙县也有被广泛看作是“首宗限价地”的地块。

那是2020年7月被新城拿下，位于黄兴镇的[2020]长沙市053号商住地块，住宅（毛坯）销售均价不超过12800元/㎡。当时，有业内人士指出，从行政区域看，该宗地位于长沙县黄兴镇，整体位于长沙高铁会展板块，作为市内五区与长沙县融合区域，该系列地块土地收入直接归市主城区所有。

土地编号还是“长沙市”的这一宗限价地，对于长沙县的象征意义更为明显。

事实上，长沙县的土地市场，出让条件中关于价格的部分，总是标明“住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核”。

这一次挂牌的[2022]长沙县026号地块出现了不同的操作，明确了住宅毛坯最高售价。

曾两次流拍

毛坯限价9000元/㎡的026号地块，位于长沙经开区东四线以西、新安路以南，属于泉塘板块。

该宗地块出让面积89.604亩，商住比2:8，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑控制高度＜80M。

这已经是026号地块的第三次挂牌。

去年7月、10月该地块分别以编号[2021]长沙县035号和[2021]长沙县066号上架，但惨遭流拍。且此前两次挂牌并未明确具体限价。

另外，相比第一次，第二次挂出时起始楼面价为3315元/㎡，楼面价下降近800元/㎡，但依旧没有改变结局。

这一次挂出，起始楼面价为2268元/㎡，再次降低。

整体来看，宗地周边教育资源丰富，但多分布工业园区，居住环境一般。另外，地块须配套建设幼儿园，项目建设须满足“交房即交证”要求。

据悉，026号地块将在7月12日挂牌截止。已经流拍两次的它，最终能否顺利出让？

潇湘晨报记者罗雅琪 实习生朱心妍

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